Реклама на сайте

Арендаторы квартиры завели котят – какие права у собственника?

— Какие права есть у собственника, если наниматели без спроса завели двух котят? В договоре о животных ничего не сказано! Пока маленькие, а потом когти чесаться начнут.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если у Вас в договоре найма не прописан запрет на содержание домашних животных, то Вы можете просто их попросить, чтобы они отдали котят другим людям. Оснований для расторжения договора, если Вы это не указали в его тексте, нет. Также Ваши квартиранты будут нести ответственность за весь ущерб в квартире, который нанесут их животные.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:

Если в договоре о животных ничего не сказано, то у собственника остаются те же права по отношению к нанимателям, что и до появления котят. Для того чтобы обезопасить свое имущество от безответственной порчи, советую как можно скорее составить совместно с нанимателями акт осмотра жилого помещения, в котором четко прописать, что следов повреждения имущества животными и характерных для животных запахов нет. Кроме того, составьте дополнительное соглашение к договору, в котором нужно предусмотреть последствия порчи имущества или появления характерных запахов.

Реклама на сайте

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:

По нашему мнению, отсутствие каких-либо указаний в договоре найма по вопросу содержания нанимателем домашних животных не обозначает, что по умолчанию животных заводить можно. При заключении договора найма одним из ключевых условий является возврат нанимателем после окончания срока действия договора жилого помещения и имущества, находящегося в нем, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального (естественного) износа. Пребывание домашних животных в жилом помещении значительно ускоряет естественной износ, существенно ухудшает состояние жилого помещения, ухудшает имущество и, как следствие, его потребительские качества. Ухудшение потребительских качеств обозначает для собственника снижение стоимости жилого помещения на рынке аренды, снижение дохода собственника, а значит, материальные потери (убытки).

Учитывая, что собственник сдавал квартиру исключительно для проживания конкретного лица (лиц) без указания на возможность заводить в жилом помещении животных, рекомендуем направить нанимателю уведомление с требованием о прекращении проживания животных в жилом помещении. В случае отказа нанимателя можно ставить вопрос о досрочном расторжении договора.

На будущее рекомендуем обсуждать возможность пребывания животных до заключения договора найма и отражать соответствующее условие в тексте договора.

Реклама на сайте

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Собственники могут заявить о том, что были нарушены условия договора, и попросить жильцов освободить квартиру. Домашние животные являются существенным условием при сдаче имущества в аренду: возможны разного рода аллергические реакции, в том числе и после освобождения квартиры. В связи с этим качество жилья может ухудшиться.

Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить" вы принимаете политику конфиденциальности

О ресурсе

На ресурсе ДАРЕКС.рф предоставлена возможность разместить объявление о продаже, покупке, обмене, принятии в дар товара или оказании услуг.

Раздел Рейтинг организаций представляет собой независимый рейтинг организаций, составленный на основании отзывов посетителей о работе организаций в нашей стране.

Наш независимый рейтинг поможет вам точно определить, какая из организаций является лучшей именно для вас. Рейтинг не контролируется никем из организаций, поэтому представляет собой, действительно, актуальную и непредвзятую информацию.

Мы счастливы видеть вас на ресурсе ДАРЕКС.рф. С удовольствием выслушаем ваши отзывы о ресурсе. Внимательно отнесемcя к замечаниям и пожеланиям. Присылайте их нам.

Последние новости

+79095775754
Подробнее...
+79675331535
Подробнее...
+79622499864
Подробнее...
+79588352662
Подробнее...
+79871737232
Подробнее...
+79871738281
Подробнее...
+79871738267
Подробнее...
+79871738295
Подробнее...
+74957776677
Подробнее...

Поиск

модернизация сайтасоздание сайта