– Хочу пристроить комнату к частному дому. С чего начать? Какие мои дальнейшие действия?
Отвечает заместитель директора ООО «Юридическая компания «Собственник» Кристина Романова (Уфа):
Начните с анализа документов. Часто в нашей юридической практике мы сталкиваемся с желанием перестроить свой дом: пристроить комнату или ванную, возвести мансарду или дополнительный этаж. Все это называется реконструкцией жилого дома. У этой процедуры есть свои правила. Давайте в них разберемся вместе.
Первым шагом нужно изучить свои документы и оценить возможность получить разрешительную документацию. Посмотрите документы на землю: она должна быть зарегистрирована в собственность либо на праве аренды с действующим сроком. Вид разрешенного использования должен быть установлен «для строительства или обслуживания индивидуального жилого дома» или «для ведения личного подсобного хозяйства». Обязательно проверьте границы земельного участка, если Вы никогда не делали этого ранее. Для этого пригласите кадастрового инженера, который составит схему границ земли. Это нужно для того, чтобы убедиться, что фактические границы земельного участка совпадают с кадастровыми границами, и новая постройка не выйдет за пределы кадастровых границ. Если в документах на землю нашлись недочеты, их нужно исправить. Только после этого переходите к следующим шагам. Если Вы убедились, что с документами на землю все в порядке, приступите к получению разрешительной документации на строительство.
Не стройте без разрешительной документации. Даже если земельный участок принадлежит на праве собственности, нужно получать разрешение. Выдаются эти документы в местном отделении архитектуры и градостроительства. С 3 августа 2018 года действует новый порядок выдачи разрешительной документации для индивидуальных жилых домов. Теперь орган архитектуры и градостроительства выдает Уведомление о соответствии планируемой застройки градостроительным нормам. Чтобы получить такое уведомление, в орган архитектуры необходимо представить:
-
копию личного паспорта гражданина,
-
правоустанавливающий документ на землю,
-
правоустанавливающий документ на жилой дом,
-
градостроительный план земельного участка,
-
схему размещения объекта.
Разрешительная документация на индивидуальное жилищное строительство выдается бесплатно. После того как вы получите уведомление из органа архитектуры и градостроительства, можно начинать реконструкцию жилого дома.
Возвели постройку без разрешительных документов? Такой объект по закону считается самовольной постройкой, подлежащей сносу. Оформление прав на него возможно в судебном порядке только при условии, что Вы не были нарушили градостроительные нормы и правила, параметры разрешенного строительства. Этот путь не имеет гарантированного результата и будет зависеть от выводов судебной строительно-технической экспертизы. Поэтому стройте грамотно, чтобы защитить себя и свое имущество.
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Для начала Вам необходимо подготовить и подать пакет документов о начале реконструкции Вашего жилого дома в администрацию муниципального образования. В течение семи дней администрация должна ответить на уведомление: соответствует или нет заданным нормам поданная Вами документация. Если по истечении семи дней ответа не поступило, можете приступать к началу реконструкции, она считается согласованной.
После завершения реконструкции Вам необходимо подготовить и подать уведомление о завершении реконструкции: после согласования или истечения семи дней без ответа Вы можете зарегистрировать право собственности на реконструированный объект (дом) с измененной площадью в Росреестре. Без получения необходимых согласований такая реконструкция будет считаться самовольной и подлежащей сносу за Ваш счет.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Вам необходимо получить разрешительную документацию на проведения реконструкции. В случае, если дом находится на землях для дачного строительства, то пристройку можно сделать самостоятельно.