– В ближайшее время будем принимать квартиру в многоквартирном жилом доме. В доме индивидуальное отопление с установкой котлов в квартирах. В доме отопление не включено. Должно ли оно быть включено при просмотре квартиры и подписании акта приема-передачи? На какую документацию можно ссылаться?
Отвечает генеральный директор службы городских сервисов RDI Наталья Ульянова:
Согласно правилам эксплуатации жилых помещений, не допускается полное отключение систем отопления жилых помещений во время отопительного сезона (снижение внутренней температуры жилых помещений ниже +10 градусов ведет к промерзанию наружных стен, стыков, примыканий оконных блоков). Дом, введенный в эксплуатацию, вряд ли отключен от отопления в полном объеме. Подробнее можно уточнить в управляющей компании, так как она несет ответственность за обеспечение отопления в местах общего пользования (холлы, лестничные марши и т. п.).
В любом случае при приемке квартиры нужно проверить целостность и работоспособность оборудования, наличие индивидуальных приборов учета (счетчиков) и паспортов к ним. Также уточнить порядок заключения индивидуальных договоров на техническое обслуживание газового оборудования, который является обязательным для всех собственников помещений с газовым оборудованием.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Если Вы принимаете квартиру в период отопительного сезона (когда батареи работают), то, однозначно, батареи должны быть включены. Все отопительные приборы должны быть надежно закреплены и быть теплыми. Этот вопрос регулируется законодательством. Если сомневаетесь в своей компетенции, то рекомендую Вам обратиться к услугам эксперта-приемщика помещений в своем городе. Он будет лично участвовать в приемке и укажет на возможные недостатки в квартире.
Отвечает председатель комитета по взаимодействию застройщиков и собственников жилья Российского союза строителей Виолетта Басина:
Теоретически отопление должно быть включено и показано. Но бывает, что демонстрацию работы батарей не проводят. Впрочем, важно помнить, что в данной ситуации действует гарантия: на три года на инженерные системы и на пять лет на дом. В течение этого срока можно предъявить претензии и даже отремонтировать. Советую в акте приема-передачи квартиры сделать отметку, что такие-то инженерные системы не проверялись по такой-то причине, но не затягивать сдачу дома застройщиком.
Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
При существовании индивидуального котла необходимо проверить, исправен ли он. В случае, если Вы принимаете квартиру в тот период, когда отопления не предусматривается, то в акте можно сделать соответствующую оговорку о том, что система отопления не была проверена. В дальнейшем при возникновении каких-либо вопросов или претензий необходимо будет обращаться к застройщику, который будет их решать, так как существует единая система отопления, и включение отдельно взятого котла не подтвердит работоспособность данной системы в целом.
Отвечает заместитель директора ООО «Центр правового обслуживания» Лариса Науменко:
В соответствии с ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик должен передать покупателю жилья объект, качество которого соответствует условиям ДДУ, нормам проектной документации и действующих регламентов.
Застройщик обязан сдать дом, полностью соответствующий проектной и иной установленной документации. В настоящее время на территории РФ действует Постановление Правительства N 87 «О составе разделов проектной документации». Из анализа положений указанного акта следует, что система отопления – обязательный раздел проектной документации, соответственно, сведения о параметрах систем отопления и процесса регулирования отопления должны содержаться в проектной документации застройщика.
В соответствии со ст. 21 ФЗ № 214, застройщик обязан передать для ознакомления проектную документацию по требованию покупателя жилья. Поэтому до подписания акта приема-передачи объекта недвижимости Вам стоит запросить эти документы и изучить сведения о подключении систем отопления.
Важно отметить: статья 8 ФЗ № 214 дает участнику долевого строительства право требовать от застройщика составить акт с указанием несоответствия объекта установленным нормам и правилам. Такой акт составляется до подписания акта приема-передачи квартиры.
Если жилье Вы будете принимать до окончания отопительного сезона, с отсутствием отопления застройщик поспорить не сможет. После окончания сезона установить недостаток простым осмотром при имеющемся разрешении на ввод будет сложно. Поэтому сразу после ввода дома в эксплуатацию направьте в ресурсоснабжающую компанию запрос о том, подключен или не подключен дом к системе отопления. Имея на руках официальный ответ, Вы сможете доказать недостаток и потребовать от застройщика его возмещения в порядке ст. 7 ФЗ № 214.