– Хочу купить дом в деревне с участком, потом построить новый дом на этом участке для постоянного проживания, а старый отправить на слом. Как это сделать по закону?
Отвечает специалист по сопровождению сделок с недвижимостью АН «Загородный стиль» Виктория Нардина:
Вероятнее всего, у Вас по документам будет два объекта недвижимости: участок и жилой дом (бывают исключения, когда дом не зарегистрирован, но это редкость). Зарегистрировать два жилых дома на одном участке нельзя по законодательству, соответственно, в идеале стоит сделать следующим образом:
- юридически подготовить участок под строительство – убедиться в наличии межевания, снести дом, вызвать кадастрового инженера, сделать акт обследования и снять дом с регистрационного и кадастрового учета;
- подать уведомление о начале строительства и получить на него положительный ответ от администрации.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Существует вариант прекращения права собственности на основании уничтожения объекта недвижимости. Вы ликвидируете старый объект и возводите новый, для постройки которого необходимо получить разрешение на строительство.
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Покупку дома с земельным участком следует оформить в виде письменного договора купли-продажи. При этом не следует забывать об оформлении сопутствующих документов – акта приема-передачи недвижимости и расписки о передаче денежных средств.
Снести старый дом на земельном участке можно, лишь получив согласие администрации. Соответственно, для получения разрешения на снос необходимо обратиться в администрацию с соответствующим заявлением.
Строительство нового дома осуществляется в следующем порядке. Сначала в администрацию нужно подать уведомление о начале строительства, форму которого можно найти в приказе Минстроя РФ от 19.09.2018 № 591/пр. Его будут рассматривать в течение семи дней, после чего Вам отправят ответное уведомление с принятым решением.
Если решение положительное, то можно начинать строительство, но в строгом соответствии со строительными нормами и правилами. При их несоблюдении построенный объект к эксплуатации не допустят.
По окончании строительства Вы направите уведомление (по утвержденной форме) в администрацию. Если решение будет положительным, можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке возведенного объекта на кадастровый учет и о регистрации права собственности на него.
Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:
На участке можно зарегистрировать два строения. Вы можете построить новый жилой дом, не снося старый, в соответствии с требованиями нынешнего законодательства. То есть выяснить, предусмотрено ли строительство жилого дома на Вашем участке генпланом, заказав такую справку в МФЦ.
Потом, получив в администрации разрешение на строительство, строить дом, оформлять на него собственность; пока по обмерному плану, без ввода в эксплуатацию, и уже затем сносить старый дом. Чтобы снять старое строение с регистрации, надо будет заказать акт обследования, что его нет, и подать это на снятие с регистрации в Росреестр.