– Хочу купить у своего отца квартиру за маткапитал. Он владеет квартирой год. Будет ли он платить налог 13%?
Отвечает юрисконсульт офиса «Севастопольское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Ирина Санина:
Купить квартиру за счет средств материнского капитала у своего отца Вы не вправе, так как он является Вашим близким родственником, а закон не допускает возмездные сделки между детьми и их близкими родственниками, опекунами или законными представителями. При этом запрет по сделкам с участием несовершеннолетних не касается сделок с дальними родственниками (тетя, дядя, племянники, племянницы, двоюродные сестра и братья и т. д.).
Если Ваш отец в ближайшее время решит продать квартиру, которая находится в его собственности один год, то он будет платить налог на доходы по ставке 13%. При этом важно знать, на каком основании Ваш отец приобрел эту квартиру. Если по возмездной сделке (например, по купле-продаже), то Ваш отец вправе уменьшить сумму доходов на сумму тех затрат, которые он понес в связи с покупкой квартиры. Затраты должны быть подтверждены документами. Если квартира перешла в собственность отца безвозмездно (приватизация, наследство, дарение) или он не сохранил документы о затратах на покупку квартиры, то он может воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн рублей.
На сумму предоставляемого государством вычета можно уменьшить полученную от продажи квартиры сумму дохода; с оставшейся суммы нужно заплатить 13%.
Отвечает адвокат, председатель Санкт-Петербургской коллегии адвокатов Globus Pravo Денис Вольнов:
Для ответа на Ваш вопрос необходимо знать, по какой сделке и за какую сумму приобретал квартиру нынешний собственник, и знать кадастровую стоимость объекта. Только после этого можно просчитать все налоговые последствия сделки. Обстоятельства приобретения квартиры с использованием материнского капитала к оценке налоговых рисков продавца отношения не имеют. При этом сделки между ближайшими родственниками с использованием материнского капитала могут вызвать вопросы у надзорных органов.
Отвечает директор агентства недвижимости PROобмен Екатерина Никитина:
Для точного ответа на вопрос по налогу нужно знать, на каком основании Ваш отец владеет квартирой (договор купли-продажи, приватизация и т.д.). Но хочу обратить внимание, что, если Вы таким образом хотите обналичить материнский капитал, то это незаконно.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
В настоящее время сделки между близкими родственниками с участием материнского капитала не разрешены. Так как Пенсионный фонд считает их фиктивными – мнимыми.