— Могу ли я поменять комнаты в доме: кухню на спальню, а спальню на кухню? Просто поменять местами. Хочу убрать стену спальни и расширить ее с помощью прихожей, сделать студию. Стена ненесущая.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
В частном доме можно делать все, что угодно. В дальнейшем нужно будет просто оформить реконструкцию. В квартире данную перепланировку вряд ли согласуют, но попробовать можно. Для этого Вам (если Вы в Москве) нужно обратиться в Мосжилинспекцию через портал Госуслуг или mos.ru и направить соответствующую заявку с проектом.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Нет. Согласно СНИПам Вы не можете менять местами жилую зону (спальню) и нежилую (кухню, ванную). Кухня считается к тому же «мокрой» зоной, ее размещение в жилой комнате вообще недопустимо. Несущая стена или нет, значения иметь не будет. Поэтому не рискуйте и делайте переустройство без перемещения комнат.
Отвечает руководитель студии дизайна и комплектации интерьеров Zibellino.Design Павел Соболев:
Нет, нельзя. Мы говорим о помещениях разных категорий (жилом и нежилом) и, что более важно, о «мокрой» зоне, перемещать которую на жилую зону категорически запрещено (кроме случаев, когда квартира находится на первом этаже, но и там есть свои нюансы). Максимум, что Вы можете сделать, — это перенести кухню в коридор, если позволяет планировка.
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Любая перепланировка или переустройство должны быть оформлены должным образом, через органы местного самоуправления, даже если Вы не затрагиваете несущие конструкции. В противном случае Вы будете жить с риском получения решения суда о признании перепланировки незаконной и об обязании Вас вернуть все в первоначальное состояние. Либо будете вынуждены сами обращаться в суд для узаконивания перепланировки, так как продать такое помещение не сможете. Или при передаче по наследству обращаться в суд придется наследникам.