– Соседка сдала комнату семье из двух человек (граждане Таджикистана). Сколько человек можно пускать в комнату 13 кв. метров в коммунальной квартире?
Отвечает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский
Согласно действующим законам, минимальное количество жилой площади на 1 человека должно составлять 6 кв. метров. Так что жить могут 2 человека.
Другое дело – приходить в гости. Однако тут существует тонкая грань. Если вы видите, что гости систематически остаются ночевать и налицо подмена гостевого посещения фактическим постоянным проживанием, обращайтесь к участковому и оформляйте жалобу. Выселить людей, проживающих на основании договора найма, можно, расторгнув его из-за нарушения условий. А мнимых гостей участковый так и вовсе вправе оштрафовать за отсутствие регистрации.
Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:
К сожалению, такая норма в законе не определена. Но можно воспользоваться Определением Верховного Суда РФ от 12 января 2021 года №5-КГ20-149-К2, согласно которому сдавать комнату в коммунальной квартире в наем можно только с согласия всех проживающих в указанной квартире лиц.
Если вы не давали своего согласия на сдачу соседями комнаты в наем, обратитесь в суд с исковым заявлением о запрете вашей соседке сдавать комнату без вашего согласия.
Отвечает профессор департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве Российской Федерации Гульнара Ручкина:
Когда комнаты в коммунальной квартире являются отдельным объектом права собственности граждан (речь идет не о долевой собственности на квартиру), сдавать их в наем можно без согласия соседей по коммунальной квартире. И закон не содержит запретов и ограничений на количество проживающих в таких комнатах. Суды занимают такую же позицию, руководствуясь правом собственника самостоятельно пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
При этом законодатель делает оговорку. Распоряжаясь своей комнатой, собственники не должны нарушать права и интересы соседей. У жильцов коммунальной квартиры есть общие места пользования: коридор, кухня, туалет и ванная. Необходимо, чтобы заселившиеся по договору найма жильцы использовали данные помещения по назначению, не допускали разрушения имущества. В такой ситуации справедливо говорить о заключении соглашения о порядке пользования общими помещениями коммунальной квартиры.