Новый 2026 год принесет ряд законодательных изменений, которые затронут интересы собственников жилья, владельцев земельных участков и семей с детьми. Основные нововведения касаются тарифов ЖКХ, порядка сделок с недвижимостью, управления многоквартирными домами, а также правил использования земли.

Для удобства ключевые изменения сгруппированы по сферам.

🏠 Жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ)

• Индексация тарифов: С 1 января средний рост платы за коммунальные услуги по стране составит 1,7% (в Москве плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД вырастет на 15%).
• Срок оплаты: Крайний срок ежемесячной оплаты коммунальных услуг сдвигается с 10-го на 15-е число месяца.
• Обслуживание газового оборудования: С 1 марта право на техобслуживание получат не только поставщики газа, но и другие аккредитованные компании. Цена станет регулируемой, а договор можно будет заключить электронно.
• Отчетность УК: С 1 марта управляющие компании (УК), ТСЖ и ЖСК обязаны ежегодно публиковать подробный отчет о своей деятельности и финансовых операциях в ГИС ЖКХ.
• Лицензирование УК: С 1 сентября ужесточаются требования к УК: необходимы квалифицированный директор, штатный инженер, бухгалтер и стационарный офис. Срок рассмотрения заявки на лицензию сокращается с 30 до 10 дней.

🏡 Недвижимость и земля

• Биометрия в сделках: С июля станет возможной удаленная регистрация сделок с недвижимостью с использованием биометрических данных и усиленной электронной подписи.
• Апелляционные комиссии Росреестра: С 1 января появляется досудебный порядок обжалования решений о приостановке регистрации прав через специальные комиссии. Срок рассмотрения жалобы — до 15 рабочих дней.
• Вид разрешенного использования (ВРИ) земельных участков: С 1 марта вступают в силу обновленные правила определения и изменения ВРИ, что упростит планирование строительства и использование земли.
• Охрана земель: С 1 марта все владельцы земельных участков обязаны бороться с борщевиком и другими опасными инвазивными растениями по региональным спискам.
• Аренда государственных земель: Арендная плата будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости участка (для договоров, заключенных после 1 января 2026 года).
• Изъятие сельхозземель: Перевод земель сельхозназначения для добычи полезных ископаемых будет возможен только с согласия Минсельхоза, а не по решению только местных властей.

👨‍👩‍👧‍👦 Семейные финансы и поддержка

• Материнский капитал: С 1 февраля сумма сертификата будет проиндексирована на 6,8%. Например, капитал на первого ребенка составит 737,2 тыс. руб., а на второго — 974,1 тыс. руб.
• Семейная ипотека: С 1 февраля супруги будут обязаны выступать созаемщиками, а на одну семью можно будет оформить только один льготный кредит по этой программе.
• Налоговые льготы для многодетных: Семьи с тремя и более детьми получат дополнительные налоговые вычеты по налогу на имущество до достижения старшим ребенком 18 (или 23) лет.

🏗️ Строительство и застройщики

• Завершение моратория: С 1 января прекращает действовать мораторий на финансовую ответственность застройщиков за задержку ввода объектов. За просрочки они вновь будут выплачивать неустойки дольщикам.
• Названия жилых комплексов: С 1 марта в рекламе и на указателях названия ЖК должны указываться только на кириллице (названия существующих комплексов менять не требуется).

💰 Налоги и экономика

• Рост НДС: Ставка налога на добавленную стоимость увеличивается с 20% до 22%. Это может повлиять на стоимость строительства, аренды коммерческой недвижимости и в перспективе — на цены для конечного потребителя.
• Налог на элитное жилье: Для объектов незавершенного строительства стоимостью более 300 млн рублей будет применяться пониженная налоговая ставка вместо 2.5%.

Добавить комментарий