Вопрос о возможности членства несовершеннолетних в ТСЖ возникает достаточно часто. В многоквартирных домах немало квартир, принадлежащих детям — в результате приватизации, наследования или дарения. Собственники помещений задаются вопросом: может ли ребенок вступить в ТСЖ и как тогда учитываются его голоса на собраниях? Разберемся в этом вопросе детально, опираясь на Жилищный кодекс, Гражданский кодекс и актуальную судебную практику.

Короткий ответ: несовершеннолетний, не достигший 18 лет, не может быть членом товарищества собственников жилья, независимо от того, является ли он собственником помещения в многоквартирном доме . Интересы несовершеннолетних собственников представляют их законные представители (родители, опекуны, попечители), но сами они членами ТСЖ стать не могут.

Юридическая природа членства в ТСЖ

ТСЖ как объединение собственников

Товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация, объединение собственников помещений для совместного управления комплексом недвижимого имущества . Членство в ТСЖ предполагает не только наличие прав на помещение, но и личное волеизъявление, добровольное решение о вступлении в организацию.

Конституционный Суд РФ в определении от 22.01.2014 № 17-О указал на важный принцип: любое объединение должно быть основано на личной инициативе, добровольном волеизъявлении гражданина . Это означает, что решение о вступлении в ТСЖ человек должен принимать самостоятельно, осознанно и добровольно.

Дееспособность как необходимое условие

Вступление в ТСЖ — это юридический акт, порождающий права и обязанности. Для совершения такого акта необходима гражданская дееспособность в полном объеме. Согласно статье 21 Гражданского кодекса РФ, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении 18 лет .

Из этого следует, что несовершеннолетний не обладает дееспособностью, необходимой для добровольного и осознанного вступления в организацию с правами и обязанностями.

Что говорит судебная практика

Судебная практика последних лет однозначно подтверждает невозможность членства несовершеннолетних в ТСЖ.

Дело № 1: Определение по запросу "несовершеннолетние члены тсж"

В подборке судебных решений, опубликованной на официальном ресурсе «КонсультантПлюс», содержится важный вывод:

"Вопреки доводам кассационной жалобы, суд апелляционной инстанции обоснованно исключил из подсчета голосов членов ТСЖ бюллетень, подписанный несовершеннолетней И., <...> года рождения, поскольку возможность участия в голосовании членов ТСЖ предполагает членство в товариществе, приобретаемое на основании заявления лица, вместе с тем, в соответствии со статьями 143 Жилищного кодекса РФ, статьей 26 Гражданского кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья несовершеннолетних граждан неправомерно" .

Дело № 2: Решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска

В решении от 05.03.2012 по делу № 2-527/2012 суд прямо указал:

"Исходя из общих правил Российского законодательства, членом ТСЖ может быть дееспособный гражданин, достигший 18 лет или вступивший в брак" .

Суд отклонил доводы ответчика о том, что любой собственник независимо от возраста становится членом ТСЖ, подчеркнув необходимость достижения совершеннолетия .

Мнение экспертов и комментарии к законодательству

Авторитетные комментарии к гражданскому и жилищному законодательству также подтверждают эту позицию.

Комментарий П.В. Крашенинникова

В комментариях под редакцией известного правоведа П.В. Крашенинникова неоднократно указывается:

"Во-первых, граждане — собственники жилых помещений в многоквартирных домах и соответственно недвижимости, являющейся объектом общего пользования. При этом интересы несовершеннолетних, а также недееспособных либо ограниченно дееспособных членов товарищества собственников жилья представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законом, совершение действий от имени несовершеннолетних членов товарищества собственников жилья производится с согласия органов опеки и попечительства" .

Важно обратить внимание: комментарий говорит о несовершеннолетних членах ТСЖ, что предполагает, что такие члены все же могут существовать. Однако это противоречит другим источникам и судебной практике. Скорее всего, речь идет о теоретической возможности, которая на практике не реализуется из-за требований дееспособности.

Практическое руководство Фроловой О.Е.

Более категоричную позицию занимает автор практического руководства «Как создать и управлять ТСЖ»:

"Не полностью дееспособный собственник не вправе быть членом ТСЖ. Решение о членстве от имени этого собственника не могут принять его родители и иные любые законные представители" .

Этот вывод основан на том, что вступление в объединение — это личное волеизъявление, которое нельзя делегировать даже законным представителям .

Сравнение с кооперативами: важное различие

Интересно сравнить правила для ТСЖ с правилами для жилищных кооперативов. Часть 2 статьи 26 Гражданского кодекса РФ прямо устанавливает:

"По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах" .

Для ТСЖ такой специальной нормы нет . Это принципиальное различие:

Наличие специальной нормы для кооперативов и отсутствие таковой для ТСЖ означает, что законодатель сознательно не допустил несовершеннолетних к членству в товариществах собственников жилья .

Как учитываются голоса несовершеннолетних собственников

Отсутствие у несовершеннолетнего права быть членом ТСЖ не лишает его прав собственника помещения. Ребенок остается собственником, и его доля (площадь квартиры) учитывается при подсчете голосов на общих собраниях собственников помещений. Но участие в собрании от имени несовершеннолетнего осуществляют его законные представители — родители, усыновители, опекуны .

Разграничение: общее собрание собственников и собрание членов ТСЖ

Важно понимать разницу между двумя формами собраний:

Таким образом, несовершеннолетний собственник:

• может участвовать в общих собраниях собственников через законных представителей;
• не может быть членом ТСЖ и участвовать в собраниях членов ТСЖ;
• его голос на общем собрании собственников учитывается по площади принадлежащего ему помещения;
• родители голосуют от имени ребенка, но не становятся членами ТСЖ за него .

Практические последствия для ТСЖ

Для правления и председателя

1. Не принимайте заявления от родителей. Если родитель подает заявление о вступлении в ТСЖ от имени несовершеннолетнего ребенка, такое заявление не должно быть принято. Это не соответствует закону .
2. Не включайте несовершеннолетних в реестр членов. Даже если ребенок является собственником, он не может быть членом ТСЖ. Включение его в реестр членов — ошибка, которая может привести к оспариванию решений собраний.
3. Учитывайте голоса правильно. При подсчете голосов на общем собрании собственников голоса несовершеннолетних учитываются (через законных представителей). Но на собрании членов ТСЖ эти голоса не учитываются, так как ребенок не является членом.
4. Взыскание задолженности. При взыскании долгов по ЖКУ с семьи, где есть несовершеннолетний собственник, ответчиками выступают и родители (как законные представители), и сам несовершеннолетний в лице родителей . Судебная практика это подтверждает (например, дело № 2-2103/2023, где ответчиками указаны родители, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего) .

Для родителей — законных представителей

1. Вы не можете вступить в ТСЖ за ребенка. Даже если вы являетесь законным представителем, вы не можете подать заявление о членстве в ТСЖ от имени несовершеннолетнего .
2. Вы представляете интересы ребенка на общих собраниях. На общих собраниях собственников вы можете голосовать от имени ребенка, предъявив свидетельство о рождении или иной документ, подтверждающий статус законного представителя.
3. Вы несете ответственность за оплату ЖКУ. Родители обязаны оплачивать коммунальные услуги за несовершеннолетних собственников. При образовании долга ТСЖ вправе взыскивать его с родителей как с законных представителей .

Спорные ситуации и исключения

Эмансипация или вступление в брак

Если несовершеннолетний приобрел полную дееспособность до 18 лет (вступил в брак или прошел процедуру эмансипации), он может стать членом ТСЖ на общих основаниях. В этом случае он приобретает права и обязанности члена товарищества в полном объеме.

Доля менее 50%: проблема кворума

Статья 141 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что общее собрание собственников обязано принять решение о ликвидации ТСЖ, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников . Если в доме много несовершеннолетних собственников, которые не могут быть членами ТСЖ, это может создать проблему с достижением необходимого кворума. В такой ситуации ТСЖ должно либо привлекать в члены других собственников, либо действительно ставить вопрос о ликвидации (если невозможно набрать 50% членов).

Резюме

Главный вывод: несовершеннолетний, даже будучи собственником помещения, не может быть членом ТСЖ в силу отсутствия необходимой дееспособности и невозможности выразить добровольное волеизъявление на вступление в объединение . Интересы ребенка как собственника представляют родители или опекуны на общих собраниях собственников, но они не могут вступить в ТСЖ от его имени.

Этот правовой подход защищает права несовершеннолетних, не допуская вовлечения их в корпоративные отношения без их осознанного согласия, и одновременно обеспечивает стабильность управления многоквартирным домом за счет участия в ТСЖ только дееспособных граждан.

Добавить комментарий