Многие садоводы, оплачивая взносы и посещая собрания, редко задумываются о том, что такое СНТ с юридической точки зрения. Между тем понимание организационно-правовой формы товарищества помогает осознать свои права, обязанности и понять, почему СНТ функционирует именно так, а не иначе.

Разберемся, какую организационно-правовую форму имеет СНТ по закону, чем она отличается от других форм объединений и что изменилось в законодательстве за последние годы.

Что такое организационно-правовая форма

Организационно-правовая форма — это юридическая конструкция, которая определяет:

• статус организации (коммерческая или некоммерческая);
• права участников (членов) в отношении имущества;
• порядок управления;
• ответственность по обязательствам;
• пределы правоспособности.

Для садоводческих товариществ правильное понимание организационно-правовой формы критически важно, поскольку от этого зависит, кому принадлежит имущество общего пользования, кто отвечает по долгам и как принимаются решения .

Какая организационно-правовая форма у СНТ по действующему законодательству

В соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) создается в организационно-правовой форме товарищества собственников недвижимости (ТСН) .

Это прямо установлено подпунктом 4 пункта 3 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации, который относит товарищества собственников недвижимости (включая садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества) к некоммерческим корпоративным организациям .

Таким образом, СНТ — это вид ТСН, а не самостоятельная организационно-правовая форма . Де-юре СНТ имеет организационно-правовую форму ТСН, хотя в обиходе и даже в документах продолжает использоваться привычная аббревиатура.

История вопроса: почему произошли изменения

До 1 сентября 2014 года СНТ существовали как отдельная организационно-правовая форма, предусмотренная утратившим силу Федеральным законом № 66-ФЗ .

Однако изменения, внесенные в Гражданский кодекс Федеральным законом № 99-ФЗ от 5 мая 2014 года, установили закрытый перечень организационно-правовых форм юридических лиц . В этом перечне СНТ как отдельной формы больше не значилось — вместо этого появились товарищества собственников недвижимости (ТСН).

С 1 января 2019 года, с вступлением в силу Федерального закона № 217-ФЗ, эта норма стала обязательной для всех садоводческих объединений.

Характеристика СНТ как юридического лица

Рассмотрим ключевые характеристики СНТ с точки зрения организационно-правовой формы.

1. Некоммерческая организация

СНТ не ставит извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности . Оно создается для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей собственности или общем пользовании, а также для достижения иных целей, связанных с ведением садоводства .

2. Корпоративная организация

СНТ основано на членстве. Учредители (участники) обладают правом участия (членства) в товариществе и формируют его высший орган — общее собрание членов.

3. Права на имущество

Имущество общего пользования в СНТ может принадлежать:

• самому товариществу как юридическому лицу (если приобретено за счет специальных взносов);
• членам СНТ на праве общей долевой собственности (если приобретено за счет целевых взносов) .

Эта особенность отличает СНТ от других форм объединений и важна, например, при налогообложении — имущество, находящееся в общей собственности членов, не облагается налогом на имущество организаций .

Отличие СНТ от других форм объединений

Важно понимать различия между разными формами садоводческих объединений, особенно если вы только планируете приобрести участок.

С 2019 года все дачные некоммерческие объединения (ДНП, ДНТ) автоматически считаются садоводческими товариществами и должны привести свои уставы в соответствие с законом № 217-ФЗ .

Признаки СНТ как юридического лица

Чтобы функционировать законно, СНТ должно обладать следующими обязательными признаками :

1. Государственная регистрация

СНТ подлежит обязательной регистрации в налоговом органе. Со дня государственной регистрации граждане, принявшие решение об учреждении товарищества (учредители), становятся его членами .

2. Устав

СНТ действует на основании устава, который утверждается учредителями (участниками) .

3. Наименование и адрес

Юридическое лицо должно иметь полное и сокращенное наименование, а также юридический адрес .

4. Реестр членов

Обязателен актуальный список всех членов товарищества .

5. Органы управления

• Общее собрание членов (высший орган);
• Председатель правления;
• Правление (коллегиальный исполнительный орган);
• Ревизионная комиссия (ревизор) для контроля финансовой деятельности .

6. Расчетный счет в банке

Все взносы должны поступать на расчетный счет СНТ. Сбор наличных средств председателем без внесения на счет противоречит законодательству .

7. Имущественная обособленность

СНТ может иметь имущество на праве собственности или ином вещном праве.

Обязанность перерегистрации: нужно ли менять документы

Многие садоводы обеспокоены: нужно ли срочно менять устав, переоформлять свидетельства на участки и вносить изменения в другие документы в связи с изменением организационно-правовой формы?

Законодательство дает успокаивающий ответ:

1. Приведение устава в соответствие не имеет жестких сроков. Старые уставы действуют в части, не противоречащей новому закону. Однако необходимость внесения изменений продиктована практическими соображениями — старые уставы не содержат многих положений, необходимых для нормальной работы (например, порядка взыскания долгов с «индивидуалов») .
2. Смена организационно-правовой формы происходит автоматически при первом внесении изменений в устав. При подаче документов на регистрацию в налоговую указывается старая форма (СНТ), а на выходе в ЕГРЮЛ появляется ТСН .
3. Изменение названия СНТ не требует замены правоустанавливающих документов на земельные участки и строения. Свидетельства о праве собственности (а точнее, выписки из ЕГРН) остаются действительными. Указанное в них наименование товарищества рассматривается как ориентир, а не как почтовый адрес .
4. ИНН и ОГРН остаются прежними .

Как проверить, зарегистрировано ли СНТ как юридическое лицо

Бывают ситуации, когда председатель отказывается предоставлять документы, а у садоводов возникают сомнения в законности деятельности товарищества. Проверить статус СНТ можно самостоятельно :

1. На сайте ФНС — через сервис проверки контрагентов по ИНН, ОГРН или наименованию.
2. На портале «За честный бизнес» — информация также берется из баз налоговой службы.
3. Запросить выписку из ЕГРЮЛ — официальный документ, содержащий все данные о юридическом лице (адрес, ИНН, ОГРН, сведения о председателе).

Если товарищество не обнаружено в базах данных, это означает, что оно не зарегистрировано как юридическое лицо и действует незаконно. В таком случае «председатель» не имеет права собирать деньги и осуществлять какие-либо операции .

Права членов СНТ в отношении юридического лица

Статья 11 Федерального закона № 217-ФЗ предоставляет членам СНТ широкие права по контролю за деятельностью своего юридического лица :

• получать информацию о деятельности товарищества;
• знакомиться с документацией;
• получать копии документов за плату, не превышающую затрат на их изготовление;
• обжаловать решения органов управления;
• участвовать в управлении.

Какие документы обязано предоставить СНТ :

• устав и изменения к нему;
• приходно-расходные сметы;
• бухгалтерскую отчетность;
• результаты ревизионных и аудиторских проверок;
• документы, подтверждающие права СНТ на имущество;
• протоколы общих собраний;
• обоснование размера членских взносов.

Налоговые и регистрационные особенности СНТ как юридического лица

Для СНТ как юридического лица действуют некоторые особенности:

• Освобождение от налога на прибыль — членские и целевые взносы, направленные на содержание общего имущества, не облагаются налогом на прибыль (норма действует задним числом с 2019 года).
• Право подачи документов на бумажном носителе — до 1 января 2026 года СНТ могут направлять заявления на кадастровый учет и регистрацию прав в бумажной форме, несмотря на общее требование об электронной форме для юрлиц.
• Земельный налог — если земельные участки общего пользования принадлежат самому СНТ как юридическому лицу, именно СНТ признается налогоплательщиком .

Что делать, если организационно-правовая форма СНТ вызывает вопросы

Если у вас возникли подозрения в нарушениях со стороны руководства СНТ, можно обратиться в следующие инстанции:

1. Прокуратура — при любых нарушениях законодательства. Срок проверки — до 30 суток (может быть продлен еще на 30 суток). По результатам председателю может быть вынесено представление, наложен штраф (2-3 тыс. рублей) или дисквалификация на 6-12 месяцев.
2. Налоговая инспекция — при финансовых нарушениях (отсутствие расчетного счета, использование наличных средств, нецелевое расходование).
3. Суд — при отказе в предоставлении документов. Эффективнее подавать коллективный иск.

Резюме

1. Организационно-правовая форма СНТ — товарищество собственников недвижимости (ТСН). Это некоммерческая корпоративная организация .
2. СНТ является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет устав, расчетный счет, органы управления и реестр членов .
3. Имущество общего пользования может принадлежать как самому СНТ, так и членам на праве общей долевой собственности — это влияет на налогообложение .
4. Специально перерегистрироваться не требуется — изменения вносятся при первом обновлении устава. ИНН, ОГРН и документы на участки менять не нужно .
5. Проверить легальность СНТ можно на сайте ФНС по ИНН или названию. Отсутствие в реестре — признак нелегальной деятельности .
6. Члены СНТ имеют право знакомиться с уставом, сметами, протоколами и получать их копии за разумную плату .

Понимание организационно-правовой формы своего товарищества — первый шаг к грамотному взаимодействию с правлением и защите своих прав как собственника земельного участка.

Добавить комментарий