Росреестр готовит поправки в закон о садоводстве, которые затрагивают порядок оформления прав на общую собственность в СНТ.

В 2026 году для миллионов дачников и садоводов могут упростить жизнь: правительство и депутаты готовят поправки в закон, которые коснутся двух самых сложных и спорных моментов в жизни СНТ — определения границ территории и оформления общего имущества.

Как пояснил «Российской газете» председатель думского комитета по имущественным вопросам Сергей Гаврилов, цель изменений — решить наболевшие проблемы, из-за которых в товариществах часто возникают конфликты: кто должен ремонтировать дорогу, можно ли поставить шлагбаум и как передать электросетям общие сети для обслуживания.

1. Расширение границ СНТ: только с согласия владельца

Суть проблемы: Сегодня действует жёсткое правило: в границы вновь создаваемого СНТ нельзя включать земельные участки людей, которые не являются учредителями товарищества.

Что предлагают изменить:

• Для новых СНТ запрет сохранится.
• Для существующих товариществ появится понятный механизм расширения. Теперь включить в свою территорию «чужой» участок можно будет только с письменного согласия его собственника.

Практический смысл: Это защитит права владельцев, которые не хотят вступать в СНТ, и одновременно даст законный способ для товарищества расти там, где соседи добровольно хотят к нему присоединиться.

2. Оформление общего имущества: право — сразу после кадастра

Существенная проблема: По действующему закону всё общее имущество (дороги, проезды, детские площадки, линии электропередач, земля общего пользования) должно принадлежать всем членам СНТ на праве общей долевой собственности. Однако оформить это право на практике крайне сложно: нужно собрать множество решений, провести кадастровые работы и только потом регистрировать право, что часто занимает годы.

Предлагаемое решение: Момент возникновения права хотят упростить и автоматизировать. Право общей долевой собственности у всех владельцев участков будет возникать автоматически в момент постановки объекта общего пользования на кадастровый учет. Длинная цепочка дополнительных действий больше не потребуется.

Дополнительное уточнение: Отдельно в поправках планируют прописать чёткий порядок, по которому это общее имущество (в первую очередь, сети) можно будет передавать в пользование ресурсоснабжающим организациям — электросетевым и газовым компаниям. Это критически важно для процессов газификации, подключения к электричеству и модернизации коммуникаций.

Сроки и важное замечание

Как уточнил Сергей Гаврилов, законопроект планируется внести в правительство весной 2026 года, а в Государственную Думу — ближе к концу года. Пока поправки не приняты и официально не опубликованы, для всех садоводческих некоммерческих товариществ продолжают действовать нынешние правила.

Краткая суть планируемых изменений в виде таблицы

Добавить комментарий