Как приостановить коммунальные платежи, если в квартире никто не живет, а сам собственник квартиры живет в другом городе?

Отвечает ведущий юрисконсульт Est-a-Tet Юлия Дымова:

Есть виды коммунальных услуг, исчисляемые с количества проживающих (вода, свет, газ). На сегодняшний день подобные услуги оплачиваются, как правило, по показаниям счетчиков. Поэтому если в квартире никто не проживает, необходимость их уплаты отпадает. Если же счетчиков нет, то в ЖЭУ можно предоставить документы, подтверждающие, что жилплощадь пустует, тогда оплата этих услуг не будет взиматься. Однако платить за содержание общего имущества даже при отсутствии проживающих собственникам все равно придется.

Отвечает юрист Давид Меладзе:

Дело в том, что если в квартире установлены индивидуальные приборы учета (например, холодная и горячая вода, газ, свет), то оплата за потребление данных коммунальных ресурсов происходит по факту потребления. В случае необходимости оплачивать остальные коммунальные услуги (вывоз и утилизация ТБО, канализация) нужно написать заявления в управляющую домом организацию или организацию, предоставляющую соответствующие услуги. В заявлении нужно сказать, что Вы не будете проживать с определенного числа в данной квартире. Желательно приложить какие-либо подтверждающие данный факт документы, иначе Вам будет трудно доказать фактическое отсутствие (например, копию паспорта с временной регистрацией или билеты).

Отвечает заместитель председателя общественного совета при Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Московской области, председатель совета НП «ЖКХ Контроль Московской области» Олег Иванов:

Сразу нужно сказать, что вообще не платить за коммуналку, даже если в квартире никто не живет, не получится. Вам все равно придется оплачивать отопление, а также вносить плату за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

В случае если в квартире установлены счетчики холодной и горячей воды, то при отсутствии жильцов эти коммунальные услуги использоваться не будут. Следовательно, плата за них начисляться тоже не будет. Если счетчики не установлены, то плата будет начисляться по нормативам, исходя из количества зарегистрированных в квартире жителей. В этом случае, чтобы не платить за горячую и холодную воду, нужно обратиться с заявлением в управляющую организацию. Заявление можно подать как и до того, как квартира останется без жильцов, так и в практически любой момент после.

К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие факт отсутствия заявителя в квартире. Такими документами могут быть, например:

• копия командировочного удостоверения или решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку;
• документ о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;
• проездные документы, оформленные на имя потребителя;
• счета за проживание в гостинице;
• справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания и т. д.

Только таким образом можно уменьшить плату за коммуналку, если человек не живет в квартире. Однако он по-прежнему является собственником. Поэтому он несет расходы на содержание квартиры и общего имущества многоквартирного дома, а также обязан платить взносы на капитальный ремонт дома. Эти обязанности связаны с правами собственника и никак не связаны с местом его проживания.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

Согласно действующему Жилищному кодексу РФ, неиспользование коммунальных услуг и отсутствие собственника в квартире не освобождает его от обязанности содержать свою собственность и общее имущество в доме, в котором  расположена квартира. Поэтому оплачивать коммунальные услуги придется. Но сэкономить  в некоторых случаях можно. 

Если в квартире не установлены индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения, управляющая компания производит начисления по установленным нормативам, исходя из количества зарегистрированных в квартире жильцов. В этом случае можно написать в управляющую компанию заявление о том, что в квартире никто не проживает, предоставив документы, подтверждающие факт проживания в другом месте и оплаты коммунальных платежей по месту фактического проживания. Это может быть выписка из домовой книги или справка от управляющей компании, обслуживающей другой Ваш дом.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

Если человек не проживает в квартире, он имеет право сократить свои расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг. Для этого нужно предоставить в управляющую компанию заявление и приложить к нему справку с фактического места жительства. При этом совсем избавить себя от уплаты «коммуналки» не получится. Даже если квартира пустует, платить придется за отопление (исключение — в доме установлен индивидуальный отопительный котел), а также за содержание и ремонт помещений (плата управляющей компании). Так, даже при условии отсутствия жильцов Вас не освободят от оплаты уборки помещения, вывоза мусора, платежей за домофон.

А вот за воду и электроэнергию можно не платить. Если приборов учета не имеется, тогда основанием будет заявление в УК. Если же счетчики стоят, тогда нужно ежемесячно подавать в УК нулевые показатели потребления. Стоит заметить, что зачастую управляющие компании отказываются производить в данном случае перерасчет, принимать заявление. Тогда рекомендуется обратиться в суд — подать иск против управляющей компании. Положения, касающиеся счетов за коммунальные услуги, прописаны в статье № 153 Жилищного кодекса Российской Федерации. Добавлю, что написать заявление можно не только в том случае, если квартира пустует, но и если кто-то из прописанных жильцов фактически живет в другом месте. В этом случае коммунальные платежи также получится несколько уменьшить.

У вас нет прав для размещения комментариев