Росреестр готовит поправки в закон о садоводстве, которые затрагивают порядок оформления прав на общую собственность в СНТ.

Рассказываем, за что могут оштрафовать собственников домов и земельных участков в 2026 году

Всякий раз, когда вырастают тарифы на коммуналку, некоторые москвичи начинают искать в интернете, как обойти повышение цен и, например, скрутить показания счетчиков. За последний месяц жители столичного региона искали такую информацию в "Яндексе" больше 10 тысяч раз, а пару лет назад таких запросов было почти вдвое меньше. При этом такие "экономные" горожане зачастую не понимают, что попытка обмануть счетчик может влететь им в копеечку - нарушителей наказывают в 10-кратном размере.

Московская жилищная инспекция сделала важное напоминание: нельзя по своей воле устанавливать дополнительные двери на площадках перед своими квартирами. Для этого требуется разрешение.

Разъяснения касаются не только жителей столицы: "соседские" двери сносят по всей стране. Например, как рассказали в Федеральной службе судебных приставов, недавно в Северной столице заставили убрать лишнюю дверь 39-летнюю местную жительницу. Иск на нее подал сосед, а управляющая компания поддержала требование.

Второй кассационный суд общей юрисдикции разъяснил один тонкий момент: если человек не живет в квартире, он все равно обязан оплачивать услуги ЖКХ. Даже пустой дом требует ухода. Управдомы сложа руки не сидят, а за свой труд, естественно, хотят денег.

Минстрой России представил проект поправок к Жилищному кодексу РФ, разработанных в соответствии с поручением Зампреда Правительства РФ М.Ш. Хуснуллина с учетом задач, поставленных в Послании Президента РФ Федеральному Собранию РФ (Проект федерального закона (подготовлен Минстроем 27 июня 2025 г.)). Его текст размещен на http://regulation.gov.ru">Федеральном портале проектов нормативных правовых актов, ID 02/04/06-25/00157822).

Собственники помещений провели ОСС, на котором приняли решение оснастить дом системой видеонаблюдения и охраной (одобрены ежемесячные платежи на содержание охраны и СВН в размере ставки за кв.м площади помещения каждого собственника), а также нанять консьержей (плата за услуги консьержа установлена только для собственников квартир, по ставке с квартиры без учета метража) (Определение Верховного Суда РФ от 15 апреля 2025 г. № 308-ЭС25-794).

С 1 сентября вступают в силу поправки, касающиеся использования загородной недвижимости в коммерческих целях. Соответствующие изменения внесены сразу в несколько законодательных актов, включая Земельный кодекс, Градостроительный кодекс, Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". В ряде нормативных правовых актов словосочетание "ведение садоводства и огородничества" сопроводили фразой "для собственных нужд". Такое единообразие исключает любые лазейки игнорирования этого правила.   

Еще весной Правительство РФ обновило правила обращения с ТКО и скорректировало Правила предоставления коммунальных услуг и Правила содержания общедомового имущества в МКД (Постановление Правительства РФ от 7 марта 2025 г. № 293).

Обеспечить дополнительный контроль за качеством капитального ремонта многоквартирных домов предлагают в Госдуме. Согласно законопроекту¹, который внесли депутаты, региональный оператор должен будет размещать на своем официальном сайте отчет о результатах услуг или работ, выполненных подрядными организациями. К отчету необходимо будет приложить фотосъемку или видеозапись, подтверждающую ход и качество работ. Соответствующие изменения предложены в ст. 182 Жилищного кодекса.

В России изменились правила оплаты использования общедомовых нужд (ОДН). Теперь расчет будет производиться с применением метода аналогов, следует из постановления правительства, вступившего в силу 1 марта.

В доме должен быть хозяин. Не важно - сибирская это избушка или многоэтажка в центре Москвы. С избушкой все понятно. А вот с многоквартирными домами ситуация иная. Жильцы дома N 30 по улице Расковой в Москве взбунтовались. Решили уйти от частной управляющей компании обратно в "Жилищник". Что им пришлось пережить! Но повели они себя как настоящие хозяева.

Квартплата в марте может резко вырасти. Среди причин этого - перерасчеты за отопление и общедомовые нужды, а также появление новых нормативов на коммунальные услуги.

Требовать перерасчет платы за вывоз мусора при отъезде в отпуск или на дачу могут жители. Вступают в силу изменения в правила предоставления коммунальных услуг.

Собственники жилья могут исправить ошибки, которые были допущены в Едином государственном реестре недвижимости, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на Росреестр.

Живу в деревне и не всегда успеваю вовремя заплатить за «коммуналку» в городской квартире. Какая просрочка опасна? Не отключат ли от электричества, если вылезет долг в 100–300 руб.?

С начала года число банкротов среди граждан и индивидуальных предпринимателей выросло в 1,8 раза, свидетельствуют данные Единого федерального реестра сведений о банкротстве «Федресурс». С января по сентябрь заявления о признании банкротом подали 137 485 россиян.

В настоящее время приватизировать территорию у водоема нельзя. На таких землях запрещено или существенно ограничено строительство. Но в ближайшее время россиянам могут разрешить оформить в собственность участки второго пояса зон санитарной охраны (ЗСО). 

Собственники квартир и жилых домов обязаны соблюдать нормы жилищного законодательства. Граждан могут наказать штрафом за различные нарушения.

Как ответили в Минстрое РФ, речь не идёт о повышении платы людей за капремонт на 25%.

– Как узнать, квартира в собственности или муниципальная? Хотим оформить жилье в аренду с последующим выкупом. Нужно ли согласие супруга на заключение такого договора?

Порядок подведения электричества к дачным домам станет проще, об этом сообщает «Интерфакс» со ссылкой на премьер-министра Михаила Мишустина.

Квитанции и чеки за оплату услуг ЖКХ по закону необходимо хранить на протяжении трех лет, сообщает МИА «Россия сегодня» со ссылкой на гендиректора ПАО «Городские инновационные технологии» Сергея Минко.

— Соседи хотят поставить глухой забор из профнастила, мотивируя тем, что у них ИЖС и они имеют на это право, хотя изначально они покупали участок в СНТ. С другой стороны соседи уже поставили глухой забор высотой 2 м. Говорят, у них тоже ИЖС, но у нас СНТ, и мы окажемся в металлической коробке, где не будет солнца до обеда с одной стороны, после обеда — с другой стороны. Участок не будет проветриваемый, учитывая, что у нас и так до глубокого лета сыро и стоит болотный запах. Договариваться по-хорошему они не хотят. Что нам делать?

– Соседка сдала комнату семье из двух человек (граждане Таджикистана). Сколько человек можно пускать в комнату 13 кв. метров в коммунальной квартире?

– Я живу в частном доме. В мае 2020 г. поставили мусорный контейнер на расстоянии 500 м от моего дома и до августа 2021 не присылали никаких квитанций. На каком расстоянии от жилья должен стоять контейнер? И могут ли сразу начислить оплату за вывоз мусора за 14 месяцев?

– У меня долг по коммунальным платежам за 6 лет в размере 70 тыс. рублей. Последние три года я исправно оплачиваю ЖКХ, и за этот период долгов нет. Хочу списать долг по истечении срока давности. При этом УК не идет на контакт, чтобы списать старую задолженность, не хочет подавать иск в суд. Как можно заставить УК списать долги?

В России появится новый вид выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу Росреестра.

В 80–90-е гг. ХХ века в СССР, а потом и в России у людей была возможность приобрести квартиру через кооператив. Сохранилась она и сейчас, однако былой популярности и численности у современных жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) уже нет. Их вытеснили эксроу-счета и ДДУ. Какие ЖСК существуют на сегодняшний день, почему в них может быть выгодно вступить и стоит ли это делать вообще, читайте в материале.

— Почему МФЦ и паспортный стол г. Саратова не дают справки о зарегистрированных в моей квартире лицах? Мне приходят платежки на посторонних людей, которые никогда по моему адресу не проживали. Сам дом – под снос. Что мне делать?

— Муж и жена купили квартиру в ипотеку с использованием маткапитала. Они должны были наделить долями лицо, получившее сертификат (супругу), двух детей, супруга в течение 6 месяцев после закрытия ипотеки и снятия обременения. К моменту снятия обременения супруги развелись; бывший муж не являлся членом семьи.

– Квартира была куплена в долевую собственность в 2008 г., в равных долях – ⅓ каждому. В 2018 г. ⅓ мне подарила дочь. В 2019 г. я выкупила ⅓ у бывшего мужа. Если я буду продавать квартиру по долям одной семье, нужно ли мне платить налог с продажи недвижимости с каждой доли?

Период самоизоляции показал: дома нужно не только работать с комфортом, но и заниматься спортом. Неудивительно, что даже после отмены строгих ограничений весны прошлого года многие задумались, как разместить мини-спортзал в квартире.

— Можно ли расширить частный дом, стоящий на красной линии на своей земле?

— Обязан ли кадастровый инженер при замерах земельного участка предъявить паспорт прибора и акт о дате его последней поверки владельцу — правообладателю земельного участка? Обязан ли кадастровый инспектор земельного надзора при составлении протокола указать номер и акт поверки измерительного прибора в протоколе? Если вышеперечисленные вопросы не исполнены инспектором при составлении протокола, протокол можно будет обжаловать?

— Я покупаю дом, муж находится в местах лишения свободы. Будет ли у него право собственности на эту недвижимость?

— Мы с сестрой собственники квартиры (пополам). Прописано четверо: я, мама, папа и она. Отец с сестрой не живут с нами, мы живем втроем: я, мама и мой муж. Должны ли сестра и отец оплачивать что-нибудь? Она считает, что раз мой муж живет с нами, он как бы занимает ее место в этой квартире. Но он прописан в другом жилье и платит за себя там. Как нам быть?

Наряду с покупкой квартиры у застройщика или собственника на российском рынке недвижимости можно приобрести жилье, которое реализуется за долги — с аукциона. При этом сперва может показаться, что это весьма выгодное предложение, ведь цена на такие лоты должна быть в несколько раз ниже рыночной.

— В моей квартире в МКД (последний 3 этаж) на стене трещина, которая тянется от пола до потолка. Квартиру я приобрела в собственность менее полугода назад и после начала ремонта (сняла старые обои) увидела трещину. Кроме того, батарея в одной из комнат периодически бьет током. Сами батареи тоже требуют замены. Что мне делать? Самой ремонтировать, менять или обращаться в управляющую компанию?

— Хотим принять участие в новой программе социальной ипотеки «Молодая семья». Там требуется справка о количестве прописанных (проживающих) в нашем частном доме. Так как в 2018 г. домовые книги отменили, нам выдают только архивную справку. Там указаны данные, актуальные на 17.04.2018. В администрации города сказали, что нужны данные на данный момент. Как быть? Как можно получить эту справку? Или что нужно делать?