Реклама на сайте

Как цивилизованно поделить жилье с супругой после развода?

— Будучи в браке, приобрели квартиру в ипотеку с использованием маткапитала. Ипотеку вчера погасили. Но мы решили развестись; пробуем сделать это цивилизованно. Каким путем легче и надежнее пойти, если я хочу остаться единственным собственником в «старой» квартире, а мои родители готовы отдать одну из своих квартир невестке и внучкам? При том, что экс-супруга на такое согласна. Что лучше: купля-продажа или дарение? И в какой момент: до развода или после?

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

Законодательно ваши дочки должны быть наделены долями в квартире, купленной при помощи материнского капитала. И ваше стремление наделить дочерей долями в другой квартире не решит задачу так просто, потому что вы имеете обязательства перед Пенсионным фондом и государством. В течение полугода после погашения ипотеки вы обязаны наделить детей собственностью в виде доли приобретаемой квартиры, пропорциональной использованной сумме маткапитала. К примеру, квартира стоила 5 млн руб., маткапитал — чуть менее 500 тыс. руб., это по 1/10 на каждого ребенка.

Значит, нужно сначала выделить доли, а затем обратиться к органам опеки и попечительства за разрешением на сделку. И вот тут возникает главный нюанс: продажа долей между несовершеннолетними и совершеннолетними близкими родственниками запрещена. Значит, выкупить доли девочек вы не сможете, а сделку с дарением не пропустят органы опеки. Поэтому, если вы намерены действительно решить вопрос, рекомендую работать совместно со специалистом, который поможет все сделать максимально эффективно.

Реклама на сайте

Отвечает жилищный брокер Анна Каляева:

Есть несколько вариантов решения данной задачи:

  1. Пока вы в браке, ваши родители «дарят» квартиру внучкам. Пока еще супругу тоже можно включить в дарственную, но тогда ей придется заплатить налог в размере 13% со своей части (считается от кадастровой стоимости полученной в дар недвижимости). К сожалению, список родственников, которые могут получить недвижимость в дар и не платить налоги, небольшой, и зятья с невестками в него не входят.
  2. Пока вы в браке, ваши родители условно «продают» квартиру невестке и внучкам по договору купли-продажи. Здесь все стандартно. Но помните, что родители должны владеть квартирой, которую хотят «отдать»,  более пяти лет, чтобы не платить налог в размере 13% с продажи.
  3. Все вышеперечисленное вы можете сделать и после развода, но лучше выписать детей в квартиру, которая будет «получена» невесткой и внучками, до расторжения брака.

С будущей экс-супругой до развода можно заключить брачный договор, в котором будет определена судьба ипотечной квартиры. Здесь лучше всего обратиться к хорошему юристу, так как если ипотечная квартира приобреталась с привлечением материнского капитала, то, конечно, условия деления такого жилья будут несколько иными.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вы можете подписать брачный договор, по условиям которого квартира отойдет только вам, а ваша супруга в данной ситуации получит иное имущество, которое перейдет ей в собственность. Однако тогда возникает вопрос относительно наделения детей собственностью: в случае, если вы наделите их собственностью в своей квартире, то выкупить у них доли вы не сможете, потому что возмездные сделки между детьми и родителями запрещены. В вашей ситуации все-таки лучше забрать квартиру родителей, которые готовы ее вам отдать, а вашу недвижимость оставить жене и детям.

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

В общем случае надо действовать через договор купли-продажи квартиры или договор мены. Но ситуация у вас неординарная.

Дело в том, что ваши дети являются собственниками долей (пусть даже не очень больших) в данной квартире. Для проведения сделки потребуется разрешение органов опеки и попечительства, которые могут не дать такого разрешения, поскольку выкуп родителями у несовершеннолетних детей их долей в квартире запрещен. Данный запрет установлен ст. 28, 37 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации.

Но отказ органов опеки можно обжаловать в суде. Существующая судебная практика не дает однозначного ответа на этот вопрос: иногда суды встают на сторону опеки, иногда разрешают проводить такие сделки, если в результате улучшаются жилищные условия детей.

Мой совет: лучше начинать действовать после развода. Но сначала придется подготовить пакет документов на продаваемую квартиру (т. е. квартиру, доли в которой вы хотите «выкупить» у жены и детей) и приобретаемое жилье. Полный список документов можно получить в органах опеки.

Реклама на сайте

Отвечает юрист бюро адвокатов «Де-юре» Юлия Мешкова:

Поскольку квартира приобретена с использованием материнского капитала, то она должна быть оформлена в общую собственность супругов и детей с определением размера долей по соглашению. Для возможности отчуждения долей, принадлежащих детям, необходимо получение письменного согласия органов опеки и попечительства.

Относительно порядка разрешения имущественных вопросов с супругой наиболее оптимальным полагаем следующий вариант: оформление договора дарения на квартиру, планируемую к передаче супруге, между родителями и вами. Далее — заключение договора мены недвижимого имущества между вами и супругой, в котором также возможно предусмотреть наделение долями несовершеннолетних детей взамен долей в совместной квартире (при условии получения согласия органов опеки и попечительства). В этом случае момент заключения договора мены (до или после расторжения брака) значения иметь не будет.

Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить" вы принимаете политику конфиденциальности

О ресурсе

На ресурсе ДАРЕКС.рф предоставлена возможность разместить объявление о продаже, покупке, обмене, принятии в дар товара или оказании услуг.

Раздел Рейтинг организаций представляет собой независимый рейтинг организаций, составленный на основании отзывов посетителей о работе организаций в нашей стране.

Наш независимый рейтинг поможет вам точно определить, какая из организаций является лучшей именно для вас. Рейтинг не контролируется никем из организаций, поэтому представляет собой, действительно, актуальную и непредвзятую информацию.

Мы счастливы видеть вас на ресурсе ДАРЕКС.рф. С удовольствием выслушаем ваши отзывы о ресурсе. Внимательно отнесемcя к замечаниям и пожеланиям. Присылайте их нам.

Последние новости

+79095775754
Подробнее...
+79675331535
Подробнее...
+79622499864
Подробнее...
+79588352662
Подробнее...
+79871737232
Подробнее...
+79871738281
Подробнее...
+79871738267
Подробнее...
+79871738295
Подробнее...
+74957776677
Подробнее...

Поиск

модернизация сайтасоздание сайта