– Купил участок с домом и гаражом, оба кирпичные. Дом оформлен в Реестре, а гараж — нет. К тому же хотим гараж переделать под баню. Стоит ли его оформлять?
Отвечает заместитель руководителя департамента продаж АО «Российский аукционный дом» Николай Яблоков:
Не вижу в этом смысла. Можно и гараж, и баню считать временными сооружениями. С точки зрения стоимости дальнейшей перепродажи и простоты дальнейшей реконструкции (сноса, переделки) этих сооружений — их проще оставить в статусе временных построек.
Если заявитель как сознательный гражданин хочет все упорядочить и платить налог на имущество, то можно позвать кадастрового инженера, составить технический план на постройки и внести сведения о временных постройках в ЕГРН.
Отвечает технический специалист Rosreestr.net. Алексей Шайхов:
Лучше всего оформить гараж, чтобы не получить штраф. Если не оформить, вы получите штраф за 3 последних года, пени и дополнительный штраф в размере 20% от суммы налога. Сейчас проходит дачная амнистия, поэтому сделать это будет легко. Нужно: написать заявление, собрать документы на гараж, подать заявку в ЕГРН и получить выписку о постановке на учет.
Отвечает руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко:
Нужно понимать, это ИЖС или садовое товарищество.Так, если это ИЖС и гараж не оформлен, нужно получить разрешение на строительство и только потом перестроить его. Разрешение на снос в данном случае брать не надо.
Если же это СНТ, то гараж можно перестроить и подать по упрощенной схеме на переоформление.
Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Елена Ряховская:
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11–21.1, 25–30 части 2 статьи 7 данного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества; и как следствие — привлечь к ответственности за отсутствие регистрации по ст. 9.5 КоАП РФ нельзя.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (г. Пятигорск):
Вы задаете вопрос юристам, а значит, ответ будет «да», оформлять в собственность необходимо все объекты недвижимости. Вариант переоформления — гараж, баня или хозяйственная постройка — вам подскажет юрист по земельным спорам в вашем городе.
Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:
Из вопроса неясно, планируете ли вы оформлять гараж, как баню, до переделки или после. Если есть возможность оформить строение, то нет необходимости делать это в два этапа. Оформляйте сразу, как баню.
Отвечает адвокат Бюро адвокатов «Де-Юре» Яков Булут:
Отвечая на ваш вопрос, сначала нужно определиться с тем, является ли в данном случае гараж недвижимым имуществом. Существуют различные конструкции гаражей, но, исходя из представленного описания, ваш гараж прочно связан с землей и его перемещение невозможно без несоразмерного нанесения ущерба его назначению. Учитывая изложенное, данный гараж, вероятнее всего, является недвижимым имуществом, а значит, подлежит государственному кадастровому учету.
В случае, если вы не поставите гараж на кадастровый учет, вам грозит налоговая ответственность по ст. 129.1 Налогового кодекса РФ, а именно штраф в размере 5 000 руб. (при повторной фиксации правонарушения в течение года — 20 000 руб.), т. к. ваше бездействие может быть квалифицировано как несообщение сведений, влекущих начисление налога.
Я рекомендую сначала привести данный объект недвижимости в вид, соответствующий его планируемому назначению (т. е. в данном случае переделать его в баню), потом обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана бани, после чего подать в Росреестр заявление о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрацию права собственности с приложением технического плана.
создание сайта