— Соседи хотят поставить глухой забор из профнастила, мотивируя тем, что у них ИЖС и они имеют на это право, хотя изначально они покупали участок в СНТ. С другой стороны соседи уже поставили глухой забор высотой 2 м. Говорят, у них тоже ИЖС, но у нас СНТ, и мы окажемся в металлической коробке, где не будет солнца до обеда с одной стороны, после обеда — с другой стороны. Участок не будет проветриваемый, учитывая, что у нас и так до глубокого лета сыро и стоит болотный запах. Договариваться по-хорошему они не хотят. Что нам делать?
Отвечает доцент Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева:
Вы можете ссылаться на то, что установка такого забора будет нарушать Ваши права в качестве владельцев участка. Действующие на текущий момент строительные нормы и правила, к сожалению, не содержат положения о предельно допустимой высоте забора, ограничиваясь рекомендацией не превышать 180 см.
Гражданский кодекс, в свою очередь, позволяет собственнику жилья обратиться с иском в суд об устранении препятствий в пользовании участком. Судебная практика показывает, что подобные дела рассматриваются судами достаточно часто и при наличии документальных доказательств (например, экспертиза движения воздушных потоков или замеры инсоляции на участке) встают на сторону истца.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Вы можете обратиться к председателю СНТ с просьбой разобраться в данной ситуации. Как правило, устав регламентирует установку, высоту и в некоторых случаях даже материал заборов. Соответственно, если забор соседа нарушает регламент, можно в разговоре с председателем ссылаться на этот документ.
Если таким способом вопрос решить не получится, можно обратиться в суд. В качестве аргументации необходимо заказать экспертизу, в ходе которой должно быть установлено, что, в соответствии с розой ветров и положением участка относительно солнца, из-за высокого забора соседей Вы не сможете использовать свой участок должным образом. В судебном порядке будет регламентировано, какой забор соседи могут установить, не нарушая Ваши законные интересы.
Отвечает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский:
У вас СНТ, но земля же находится в Вашей собственности? Если нет и есть только садовая книжка, оформите право на собственность.
В любом случае деяния других собственников не должны ущемлять Ваше право пользования участком. Болото? Заказываете почвенную экспертизу. Нет солнечного света — фиксируете тоже. После можно оформить судебное требование.
Отвечает юрисконсульт департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Алла Галкина:
При возведении ограждения на земельном участке необходимо соблюдать строительные, санитарные, противопожарные нормы и правила. Требования к строительству забора на земельных участках для ИЖС могут содержаться в правилах землепользования и застройки, утвержденных для данной местности.
На территории СНТ этот вопрос регулируется Сводом правил СП 53.13330.2019, в котором прописаны конкретные нормы, которых должны придерживаться владельцы участков. По периметру садового участка рекомендуется устанавливать сетчатое ограждение высотой 1,2–1,8 метра. Иной тип ограждения необходимо письменно согласовать с соседями и правлением СНТ.
Наружное ограждение по границе территории СНТ может быть высотой 1,5–2 метра. Материал выбирается с учетом местных условий, но установка глухого ограждения допускается только по решению общего собрания членов товарищества.
Помимо того, что забор должен отвечать определенным параметрам по высоте и материалу, он должен не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, не затенять соседние участки, не препятствовать циркуляции воздуха и т. д. Поэтому, если не удастся договориться с соседями, Вы можете подать в суд иск об устранении нарушений права, вызванных возведением ими высокого забора, указав, что забор затеняет Ваш участок, мешает свободному проветриванию, не позволяет выращивать урожай, а затем потребовать сноса забора.
создание сайта