— В 2017 году я приобрел участок земли с домом. Дом на кадастре не стоял, но я поставил его в 2018 году. Сейчас данный участок с домом хочу продать за 0 рублей своей матери. Каким образом мне избежать уплаты налога физлиц, так как я обязан указать стоимость не ниже 70% от кадастровой стоимости?
Отвечает адвокат, председатель Санкт-Петербургской коллегии адвокатов GlobusPravo Денис Вольнов:
Избежать налога можно, подарив объект матери. Поскольку вы являетесь ближайшими родственниками, то одаряемая будет освобождена от уплаты подоходного налога.
Если же отчуждать объект по купле-продаже, налогооблагаемая база будет в размере 70% кадастровой стоимости. При этом уменьшить налогооблагаемую базу можно на сумму, за которую Вы приобрели участок в 2017 году. То есть если сумма покупки равна или больше 70% кадастровой стоимости, то платить налог не придется.
Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:
Подоходный налог в размере 13% взимается от суммы продажи недвижимости. Из этого следует, что если Вы не получаете прибыль с продажи, то и налог платить не надо. Но у налоговой, в соответствии со ст. 40 НК РФ, может возникнуть вопрос в связи с расхождением цены договора с рыночной ценой более чем на 20%. Поэтому в Вашем случае проще и правомернее воспользоваться не договором купли-продажи, а договором дарения близкому родственнику, по которому на законном основании сможете избежать выплаты налога.
Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:
Подарите дом своей матери. Дарение между близкими родственниками не облагается налогом. А от налога в случае продажи Вам не избавиться, так как он начисляется на большую из сумм: цену продажи или 0,7 от кадастровой стоимости.
Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:
Как установлено п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, доходы от сделки по дарению вещи, заключенной между членами семьи, в том числе между матерью и сыном, НДФЛ не обременяются. Поэтому вместо договора купли-продажи гораздо проще оформить дарственную. Для этого составляется соответствующий письменный договор, после подписания которого переход права собственности обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Вы можете подарить дом и землю Вашей маме. Такая сделка не облагается налогом ни для Вас, ни для мамы. Вам нужно будет подать документы в налоговую, подтверждающие ваше родство (свидетельство о рождении). А кадастровая стоимость при этом не будет иметь значения.
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Вам такую сделку (продажа за 0 рублей) в Росреестре не зарегистрируют, так как договор купли-продажи обязательно должен быть возмездным (то есть должен предполагать передачу соразмерной платы за товар). Поэтому Вам лучше оформить договор дарения. Ведь получение дохода от дарения вещи близким родственникам, в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ, освобождается от налогообложения.
Отвечает юрист Олег Царев:Единственный способ избежать налога в Вашей ситуации — это оформить все договором дарения. По договору дарения сделки между близкими родственниками, коими Вы с мамой и являетесь, налогом не облагаются.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Государство обязывает оплачивать налог 70% от кадастровой стоимости в случае, если право на объект недвижимости было оформлено после 1 января 2016 года. В Вашем случае оптимальным вариантом будет совершить безвозмездную сделку, используя договор дарения.
Отвечает руководитель юридического блока цифрового агентства недвижимости «33 слона» (33slona.ru) Юлия Плетнева:
Продажа со стоимостью 0 рублей называется дарением. Вы можете заключить договор дарения с Вашей мамой. Причем так как мама является Вашей близкой родственницей, то ей не придется платить налог на доход физического лица (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
создание сайта