Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

К сожалению, наличие права собственности на комнату в коммунальной квартире с отдельным (выделенным) финансово-лицевым счетом предоставляет права собственнику (собственнице) такой комнаты сдавать ее в аренду или в наем.

Гипотетически, сдавая комнату в аренду, Ваша соседка должна предложить ее снять Вам на тех же условиях, на которых будет осуществляться сдача. Но на практике данная норма не работает. Впрочем, во избежание конфликта или дискомфорта Вы можете предложить Вашей соседке сдать комнату Вам.

В случае, если же она не согласится, а Ваши права будут далее нарушаться, в том числе не будут оплачиваться общие счета на эксплуатацию и ремонт мест общего пользования (обоснованные затраты), Вы вправе потребовать в судебном порядке устранения нарушения Ваших прав или возмещения Ваших затрат в доле, пропорциональной площади комнаты в общей жилой площади квартиры.

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Бороться с соседями нет никакого смысла. Комната это такой же объект недвижимости, как и квартира. Следовательно, человек может любым образом распоряжаться и пользоваться своим имуществом. Закон, запрещающий сдавать доли, будет нарушать права и законные интересы собственников.

Ремонт общего имущества добровольное дело. Единственное, чего не должны делать квартиранты, шуметь, так как это будет являться административным правонарушением.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Закон, запрещающий сдавать доли без согласия сособственников, уже давно принят и действует. Если Ваша комната приватизирована или куплена, то есть находится в Вашей собственности, то по закону соседка должна была получить Ваше согласие, прежде чем сдавать комнату. Если же Ваша комната муниципальная, то соседка не обязана Вас спрашивать, так как требуется разрешение именно сособственников. А вот если ее комната муниципальная, то она вообще не имеет права ее сдавать, а только пускать на временное проживание родственников и знакомых, оформляя регистрацию законным способом. Как бороться решайте сами; борьба в коммуналке ни к чему хорошему не приводит. Я бы рекомендовал договариваться, если не с соседкой, то хотя бы с жильцами о ремонте и т. д. А для облегчения диалога можно разок вызвать милицию, проверить основание проживания граждан в этой комнате. Арендаторам это точно не понравится.

У вас нет прав для размещения комментариев