– Являюсь владелицей квартиры около 30 лет. Не нахожусь в России более полугода. Какие налоги я буду должна заплатить, если решу продать квартиру?
Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:
Если Вы находитесь за приделами Российской Федерации в течение более 183 дней, то Вы перестаете быть налоговым резидентом. А лицо, не являющееся налоговым резидентом РФ, при продаже недвижимости на территории РФ платит подоходный налог в размере 30% от стоимости недвижимости.
Для того чтобы его избежать, Вам надо прожить в России более полугода, или, точнее, более 183 дней в течение последующих 12 месяцев, выезжая из страны только на лечение или учебу. После этого Вы можете продать квартиру и избежать налога, так как Вам, как резиденту и гражданину РФ, полагается налоговая льгота на всю стоимость квартиры.
Если Вы не можете прожить такой срок в России, то можно подарить свою квартиру близкому родственнику без уплаты налогов. А он уже сможет ее продать, уплатив 13% от 0,7 кадастровой или рыночной стоимости (большей из них), уменьшенной на 1 млн рублей (налоговая льгота для недвижимости, находящейся в собственности менее пяти лет).
Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:
Если Вы находитесь в РФ менее 183 дней в году, то, в соответствии с налоговым кодексом, являетесь нерезидентом РФ. В данной ситуации Вы обязаны оплатить 30% со всех доходов, получаемых на территории РФ, в том числе от продажи квартиры. Следует отметить, что налоговые вычеты, освобождающие от уплаты налога по сроку владения недвижимостью, не применяются к нерезидентам РФ.
При этом у налоговых органов нет возможности проверить количество проведенных в РФ дней конкретного гражданина, соответственно, шанс начисления налога достаточно невелик. В большинстве случаев нерезидентов «выдают» паспорта РФ, выданные в консульствах за пределами РФ.
Отвечает налоговый консультант финансовой службы «Инком-недвижимость Айна Зайцева:
При продаже квартиры в целях исчисления и уплаты НДФЛ определяется налоговый статус физического лица по итогам соответствующего налогового периода, то есть по итогам календарного года. В соответствии с налоговым законодательством РФ, налоговым периодом для НДФЛ установлен календарный год.
Согласно Налоговому кодексу РФ, налогоплательщик, находящийся на территории РФ менее 183 календарных дней в году (с 1 января по 31 декабря), признается налоговым нерезидентом.
Поскольку Вы находитесь на территории России менее полугода, соответственно, Вы являетесь налоговым нерезидентом РФ. Преференции в виде налоговых вычетов и льгот устанавливаются налоговым законодательством РФ только для налоговых резидентов. Исходя из этого, при продаже квартиры независимо от срока владения ею Вы будете уплачивать НДФЛ по ставке 30% от стоимости квартиры.
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Налог с продажи квартиры относится к налогу на доходы физических лиц (НДФЛ). Его ставка установлена для налоговых резидентов в размере 13% от дохода с продажи квартиры, а для нерезидентов – в размере 30%. В соответствии с налоговым законодательством, налогоплательщики, которые фактически находятся на территории Российской Федерации не менее 183 дней (календарных) в течение 12 месяцев, следующих подряд друг за другом, являются налоговыми резидентами. Соответственно, лица, не отвечающие этому условию, не являются налоговыми резидентами. Для данной категории плательщиков налогов установлен специфический статус: налоги для них, как правило, выше. Законодательств для них устанавливает и другие ограничения. В описанной ситуации собственница квартиры находится за пределами России более полугода, следовательно, с наибольшей вероятностью налоговые органы отнесут ее к числу нерезидентов. Поэтому в описанной ситуации уплате в бюджет РФ будет подлежать налог на доход физических лиц в размере 30% от суммы продажи квартиры. Кроме того, необходимо отметить, что нерезиденты не имеют права на получение налоговых вычетов, в том числе имущественных вычетов.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Юлия Дымова:
В случае, если Вы продаете квартиру в тот налоговый период, в который Вы находились в России менее полугода, налоги придется заплатить в размере 30% от полученной денежной суммы. По действующему налоговому законодательству, если Вы не являетесь резидентом РФ, то право на предельный срок владения не действует.
Отвечает руководитель юридического департамента клиентского сервиса Kalinka Legal Service Мурат Бороков:
Вы должны заплатить НДФЛ в размере 30% от стоимости квартиры. При этом Вы не можете уменьшить налоговую базу на цену приобретения жилья. Тот факт, что Вы не жили на территории РФ, не мешает Вам стать налоговым резидентом РФ и не платить налог.
Для того чтобы избежать налога, Вам следует пробыть на территории РФ 183 дня в налоговом периоде, в котором пройдет сделка – например, быть в России с 1 января по 31 декабря 2019 года и закрыть сделку в любой день в тот же период.
Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ» Оксана Иванова:
Налоговым нерезидентом РФ признается лицо, пребывавшее за пределами страны более 183 дней на протяжении 12 неразрывных месяцев; иными словами – более полугода. Налог на доходы для таких людей составляет 30%. При этом льготного периода (недвижимость в собственности более трех или более пяти лет) у нерезидентов нет, поэтому срок владения квартирой неважен. В этом случае люди, сохранившие российское гражданство, возвращаются в страну на полгода или более для продажи жилья либо оформляют дарственную на близкого родственника (родителей, детей или супругов), являющегося налоговым резидентом. Ему не придется платить налог в размере 13% от стоимости подарка, но, чтобы избежать уплаты налога на доходы с продажи квартиры, все равно придется ждать не менее трех лет.
создание сайта